Calculadora Sale and Leaseback 2026 – Simulador de valor o renta estimada
La Calculadora Sale and Leaseback (SEL) es una herramienta profesional desarrollada por
LogiEstate Consulting que permite estimar de forma inmediata el
valor de mercado de un activo inmobiliario a partir de su renta,
o bien calcular la renta estimada en función del valor del activo.
Esta funcionalidad dual ofrece una visión bidireccional que facilita tanto el análisis de compra como la fijación del precio de arrendamiento.
🔁 Dos modos de simulación: valor o renta
El simulador puede utilizarse en dos modos complementarios:
- Modo “Valor del activo”: calcula cuánto vale un inmueble en base a la renta bruta anual percibida, considerando su contrato, duración, garantías y localización.
- Modo “Renta estimada”: determina cuál sería la renta de mercado adecuada para un activo con un valor dado, bajo las mismas condiciones contractuales.
Esta flexibilidad convierte la calculadora en una herramienta ideal tanto para inversores que buscan determinar el precio de adquisición de un activo arrendado,
como para propietarios que desean conocer la renta objetivo que justificaría un determinado valor de mercado.
📊 Cómo se realiza el cálculo
El modelo combina una tasa base trimestral de mercado —actualizada de forma continua— con
coeficientes correctores que representan las condiciones reales del contrato.
Estos parámetros ajustan el yield (rentabilidad) y permiten deducir el valor o la renta correspondiente según el modo seleccionado.
Principales parámetros
- Clase y subclase del activo: logística, industrial, retail, oficinas, turismo, salud.
- Calidad crediticia y solvencia del inquilino.
- Duración contractual y periodo de obligado cumplimiento.
- Garantías y depósitos ofrecidos.
- Historial de pago y riesgo financiero.
- Estructura del contrato: monoinquilino, multinquilino o master lease.
- Localización (coeficientes por comunidad autónoma y provincia).
En el modo valor, una renta mayor o un riesgo menor elevan el valor estimado del activo.
En el modo renta, el mismo modelo permite inferir la renta óptima que mantendría un determinado valor de inversión.
📈 Actualización y fuentes de datos
Los rendimientos y coeficientes del modelo SEL se actualizan cada trimestre en función de operaciones reales observadas en el mercado español.
El cálculo se apoya en un análisis combinado de fuentes institucionales y privadas:
- Informes de consultoras como
CBRE,
Savills,
JLL,
Knight Frank y
Cushman & Wakefield.
- Datos públicos: INE, Catastro, Banco de España, registros autonómicos.
- Resultados financieros de SOCIMI, SCPI y fondos europeos especializados en Sale and Leaseback.
Gracias a esta combinación de datos y ponderaciones, el simulador ofrece una referencia estadística precisa del mercado en tiempo real, tanto para análisis de inversión como para evaluación de rentas.
💡 Ejemplo práctico
En modo valor: un activo logístico en Valencia con una renta anual de 250.000 € y contrato a 9 años puede reflejar un yield del 6,9 %, equivalente a un valor estimado de 3,62 M €.
En modo renta: introduciendo un valor de 3,6 M €, el simulador estima una renta objetivo de 248.000 € anuales, coherente con las condiciones actuales del mercado.
*Cálculos ilustrativos basados en observaciones de mercado*
⚠️ Aviso y limitaciones
La Calculadora Sale and Leaseback ofrece resultados orientativos, no equivalentes a una tasación oficial conforme a la normativa ECO/805/2003 ni a estándares RICS.
Los valores y yields mostrados derivan de estimaciones estadísticas basadas en fuentes públicas y privadas.
Su uso es exclusivamente informativo y no genera compromisos contractuales.
LogiEstate Consulting S.L. no se hace responsable de decisiones de inversión o valoración derivadas de este simulador.
Para tasaciones oficiales, consulte una sociedad homologada o un perito RICS.
Última actualización: trimestre Q1 2026
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